东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业用地(M0)管理暂行办法的通知

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2018-10-19

新型产业项目实行选址准入和开发主体准入分别受理制度。 市规划部门负责受理选址准入审核。

市招商创新办负责受理开发主体准入认定。

符合本办法第五条、第六条的新型产业项目用地选址意向,由属地园区管委会、镇人民政府(街道办事处)向市规划部门提出选址准入申请,市规划部门依据相关规划,出具地块的规划条件。 不符合本办法第五条、第六条但确需规划为新型产业用地(M0)的,由属地园区管委会、镇人民政府(街道办事处)提出申请,报市人民政府审定后,市规划部门出具地块的规划条件。

意向用地单位向属地园区管委会、镇人民政府(街道办事处)提出申请,属地园区管委会、镇人民政府(街道办事处)初审后报市招商创新办,市招商创新办对符合准入条件的开发主体出具审查意见,并明确使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例等内容。 具体细则由市招商创新办牵头制定。 新型产业用地(M0)按供地方式可分为新增用地、“工改M0和已出让土地转M0。 新增用地采用招标、拍卖、挂牌方式公开出让。

“工改M0可采取协议方式出让,政府收储后再次供地的除外。

已出让土地转M0的,无需采用招拍挂方式公开出让(已出让普通工业用地M1转M0不视为改变用途,但须办理土地使用条件变更手续)。

获得开发主体准入的企业可以申请使用新型产业用地(M0)。 开发主体须先与属地园区管委会、镇人民政府(街道办事处)签订项目履约监管协议并缴纳履约保证金,再与市国土部门签订土地出让合同。 土地出让合同应明确规划条件、使用类型、分割转让前提条件、分割转让比例、贡献比例和建设周期等内容。

新型产业用地(M0)土地出让年限为40年,其中不可分割M0可延长至50年。 “工改M0土地出让年限为50年。 已出让土地转M0的,按照原建设用地剩余出让年限确定。

新型产业用地(M0)土地出让底价按如下公式计算:“工改M0项目地价以新型产业用地(M0)土地出让底价为基础,扣减原土地使用条件下用地价格后,按折半计价补缴土地出让金。 新型产业用地(M0)原则上不得改变使用类型。

不可分割M0出让后确需申请分割转让的,由用地单位向属地园区管委会、镇人民政府(街道办事处)提出申请,经市招商创新办和市国土部门审核通过后,报市人民政府审定。

经审定同意的,按本办法补缴土地出让金(剩余出让年限不变),应补缴的土地出让金为剩余年期下可分割M0价格扣减原不可分割M0价格的差额。

支持新型产业项目统一规划、功能适当混合,可在新型产业用地(M0)基础上配置一定比例商业办公(C2)、配套型住宅(R0)和公共服务设施用地。 允许多个不同功能用途地块按一宗地整体出让(宗地面积不得超过单宗地出让控制上限),整体办理规划、国土等手续。

其中:产业用途的计容建筑面积不得低于项目总计容建筑面积的50%;配套型住宅(R0)的计容建筑面积不得高于项目总计容建筑面积的20%,限定出售给入驻企业。 配套型住宅(R0)地块应适当集中、合理布局,与产业地块既要联系便捷又要避免相互干扰,符合环境影响评价的要求。 在符合城镇总体规划和本办法规定准入条件的前提下,按照依法依规、提高效率的原则,简化教育科研设计用地(C6)、普通工业用地(M1)、商业金融业用地(C2)、居住用地(R)调整为新型产业用地(M0)的审批程序,由市规划部门优化完善控制性详细规划调整管理细则。

新型产业用地(M0)的规划技术参数应与普通工业用地(M1)和商业金融业用地(C2)形成级差。

其中:。